×
Titelbild
Foto
Aussenansicht 1
Innenansicht 1
Innenansicht 2
Aussenansicht 2
Innenansicht 3
Lageplan 1
Lageplan 2
Top Angebot

Grosszüzige Terrassenwohnung in Birrhard

Zimmer4.5
Wohnfläche126 m²
Etage1. Stock
Preis des ObjektsCHF 1'190'000.-
VerfügbarkeitNach Absprache
Messenger PDF Dossier Finanzierung
Zu Favoriten hinzufügenVon Favoriten entfernen

Ort

Dorfstrasse 116, 5244 Birrhard

Angaben

Referenz
Birrhard_1.OG
Verfügbarkeit
Nach Absprache
Badezimmer
2
Baujahr
2025
Zimmer
4.5
Schlafzimmer
3
Etage
1. Stock
Deckenhöhe
2.41 m
Heizanlage
Wärmepumpe mit Erdsonde
Wärmeverteilung
Bodenheizung
Kellerfläche
40.2 m²
Warmwasseraufbereitung
Wärmepumpe mit Erdsonde
Zustand der Immobilie
Neu
Standing
Gehoben
Wohnfläche
126 m²
Terrassenfläche
76.3 m²
Nutzfläche
166 m²
Gemeindesteuer
109 %
Kantonssteuer
110 %
Parkplätze
Ja, optional

Anzahl Parkplätze

Innen
2 | CHF 70'000.- nicht inklusive

Beschreibung

"GRÜNBLICK Birrhard" Terrassiertes Wohnen mit Weitblick – stilvoll, ruhig und naturnah

Das Projekt Grünblick Birrhard verbindet moderne Architektur mit ländlichem Wohngefühl – an sonniger Hanglage mit unverbaubarem Blick ins Grüne, den angrenzenden Wald und die freie Natur. Die durchdachte Planung umfasst vier grosszügige 4.5-5.5 Zimmer-Terrassenwohnungen, eine davon mit einem besonders grossen Gartenbereich, sowie eine exklusive 5.5-Zimmer-Maisonettewohnung auf zwei Etagen und Weitsicht auf die Natur. 

Alle Einheiten verfügen über zwei Nasszellen, einen offen konzipierten Wohn-/Essbereich mit moderner Küche, sowie eine hochwertige Ausstattung, die Sie im Rahmen der Bemusterung individuell nach Budget wählen können. Die hellen Wohnräume öffnen sich zu grosszügigen Terrassen, die dank ihrer Ausrichtung und Weitsicht ein Gefühl von Freiheit und Ruhe schaffen.

Highlights auf einen Blick

  • Moderne Architektur mit Flachdach, Holz-Metall-Fenstern und 3-fach-Verglasung
  • Energieeffiziente Erdsonden-Wärmepumpe mit Fussbodenheizung
  • Hochwertige Innenausstattung mit Parkett, Einbaubeleuchtung und Smart-Home-Option
  • Private Aussenbereiche mit grosszügiger Terrasse oder Gartenanteil

Birrhard AG überzeugt nicht nur durch seine naturnahe Lage, sondern auch durch die gute Erreichbarkeit des täglichen Lebens: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Banken, Autobahnanschluss A2 sowie Schulen befinden sich in Brugg, Lupfig oder Mellingen nur wenige Fahrminuten entfernt. Auch Freizeitaktivitäten kommen nicht zu kurz – mit dem Aarsports Sportcenter Birrhard und einer Tennisakademie direkt im Ort sowie weitläufigen Naherholungszonen entlang der Reuss.

Die voraussichtliche Schlüsselübergabe ist per Herbst 2026 geplant. 

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme! 

Eigenschaften

Umgebung
  • Dorf
  • Ländlich
  • Geschäfte
  • Einkaufsmöglichkeiten
  • Bushaltestelle
  • Kinderfreundlich
  • Kindergarten
  • Primarschule
  • Sportzentrum
  • Tennis Zentrum
  • Veranstaltungsort
Aussenbereich
  • Terrasse(n)
  • Garten
  • Garten im Stockwerkeigentum
  • Öffentlicher Parkplatz
  • Box
  • Von der Straße
Innenbereich
  • Behindertengerecht
  • Lift
  • Öffentlicher Parkplatz
  • Box
  • Offene Küche
  • Gäste-WC
  • Einbauschrank
  • Dreifachverglasung
  • Hell
Ausstattung
  • Kochherd
  • Glaskeramik
  • Induktionsherd
  • Glaskeramik WOK
  • Backofen
  • Steamer
  • Mikrowelle
  • Wärmeschublade
  • Kühlschrank
  • Tiefkühler
  • Waschmaschine
  • Wäschetrockner
  • Badewanne
  • Dusche
Boden
  • Nach Wahl
  • Fliesen
  • Parkett
Zustand
  • Neu
Ausrichtung
  • Norden
Besonnung
  • Optimal
Aussicht
  • Schöne Aussicht
  • Freie Aussicht
  • Weitsicht