Außergewöhnliches Gartengeschoss mit Doppelterrasse und privaten Gärte

Im Herzen des beliebten Wohnviertels Troinex, das die Ruhe der Landschaft mit der Nähe von Geschäften und Verkehrsmitteln verbindet, bietet diese wunderschöne 5-Zimmer-Gartenwohnung einen außergewöhnlichen Lebensrahmen, der perfekt für eine Familie auf der Suche nach Raum, Helligkeit und Grün ist.

Auf einer Grundfläche von 135 m² PPE organisiert sich diese Wohnung auf einer Ebene um einen geräumigen Lebensraum von 48,5 m², der das Wohnzimmer, das Esszimmer und eine amerikanische Küche umfasst, Das Ganze ist mit Naturlicht durchflutet dank großer Fensterfronten, die Zugang zu zwei Terrassen - eine 14 m², die andere 9 m² - bieten, die jeweils durch einen 50 bzw. 77 m² großen Privatgarten verlängert werden. Eine wahre Oase der Ruhe, die von einer doppelten Ausrichtung Südost / Nordwest profitiert. 

Der Nachtbereich besteht aus:

• Drei Schlafzimmer, 15,8 m², 11,6 m² und 11,6 m², die angenehme Volumen und einen Blick auf den Garten bieten.

• Ein Duschbad en suite im Elternschlafzimmer.

• Ein separates Badezimmer und ein Besucher-WC.

Zahlreiche Einbauschränke sind sinnvoll integriert, um den Wohnraum zu optimieren.

Dieses Programm wurde mit größter Sorgfalt entworfen und entspricht den HPE-Standards (High Performance Energy):

• Heizung mit Wärmepumpe

• Thermische Sonnenkollektoren

• Verstärkte Isolierung

Dreifachverglasung

Motorisierte Jalousien

Die Innenausstattung, von hoher Qualität, können individuell gestaltet werden, um eine Wohnung ganz nach Ihrem Geschmack zu schaffen.

Zu dieser Immobilie gehören:

• 2 Parkplätze im Untergeschoss (zusätzlich, CHF 100'000.-).

• 1 privater Keller, der wertvollen zusätzlichen Stauraum bietet.

Ideale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel:

• Die Buslinie 45 ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht es, das Herz von Carouge und das Zentrum von Genf in 10 Minuten zu erreichen.

• Die Haltestellen der Busse 44 und 82 und der Bahnhof Lancy-Bachet (Léman Express) befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Parks, Kindergärten und eine Schule befinden sich in der Nachbarschaft und machen diesen Wohnort zu einer besonders gefragten Adresse.

Pläne sind auf Anfrage erhältlich.
Wir bieten Ihnen an, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, um Ihnen dieses Bijou im Gartengeschoss, das Komfort, Moderne und Calme vereint, in einer grünen Umgebung in der Nähe aller Annehmlichkeiten zu zeigen.