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In der Schweiz ist der Mietwert ein immer wieder diskutiertes Thema. Dieser steuerliche Mechanismus, der für unser Land einzigartig ist, betrifft direkt die Eigentümer von selbst genutztem Wohnraum. Doch heute zeichnet sich eine Tendenz zu seiner Abschaffung ab. Warum weckt diese Reform so großes Interesse — ja sogar Besorgnis? Lassen Sie uns das Thema genauer betrachten.

Was ist der Mietwert?

Der Mietwert ist ein fiktives Einkommen, das der Staat den Eigentümern zuschreibt, die in ihrem eigenen Wohnraum wohnen. Einfach gesagt, werden Sie so besteuert, als ob Sie Miete von Ihrem eigenen Haus oder Ihrer Wohnung erhalten würden, auch wenn Sie tatsächlich keine Einnahmen daraus erzielen.

Das ursprüngliche Ziel dieser Maßnahme war es, eine steuerliche Gleichbehandlung zwischen selbstnutzenden Eigentümern und Mietern herzustellen. Als Ausgleich können Eigentümer derzeit bestimmte Kosten abziehen (Hypothekarzinsen, Unterhaltskosten, energetische Renovationen usw.).

Warum will man den Mietwert abschaffen?

Die Debatte hat in den letzten Jahren an Bedeutung gewonnen. Mehrere Argumente sprechen für eine Abschaffung:

  1. Eine als ungerecht empfundene Besteuerung
    Viele Eigentümer, insbesondere Rentner, die ihre Hypothek bereits abbezahlt haben, haben keine abzugsfähigen Kosten mehr. Dennoch werden sie weiterhin auf ein fiktives Einkommen besteuert. Das benachteiligt diejenigen, die ihr ganzes Leben lang gespart haben, um Eigentümer zu werden.
  2. Ein komplexes und veraltetes System
    Der Mietwert wird oft wegen seiner Komplexität kritisiert. Die Berechnung variiert von Kanton zu Kanton und ist wenig transparent. Viele sehen darin ein steuerliches Relikt aus vergangenen Zeiten.
  3. Unstimmige Anreize
    Derzeit fördert das System die Verschuldung: Je höher Ihre Hypothek, desto mehr können Sie an Zinsen abziehen. Umgekehrt sind diejenigen, die ihre Schulden zurückzahlen, steuerlich benachteiligt. Das steht einer gesunden Finanzverwaltung entgegen.

Wer ist gegen die Abschaffung?

Trotz dieser Argumente befürchten einige Akteure auf dem Immobilienmarkt und in der Wirtschaft diese Reform. Zu den geäußerten Sorgen gehören:

  • Eine Verringerung der Abzugsfähigkeit von Kosten:
    Wenn der Mietwert abgeschafft wird, könnten auch die steuerlichen Abzüge für Hypothekarzinsen entfallen oder eingeschränkt werden. Das würde vor allem junge, stark verschuldete Haushalte treffen.
  • Auswirkungen auf den Immobilienmarkt: Weniger steuerliche Vorteile könnten den Erwerb von Wohneigentum erschweren. Das könnte auch gewisse finanzielle Gleichgewichte für bestehende Eigentümer destabilisieren.

Was schlägt das Parlament vor?

Das Schweizer Parlament arbeitet an einer Reform, die vorsieht:

  • Die Abschaffung des Mietwerts für selbstgenutzte Wohnungen.
  • Das Ende der Abzüge für Hypothekarzinsen (außer beim Erwerb der ersten Immobilie während einer Übergangsfrist)
  • Den Erhalt bestimmter Abzüge (energetische Renovationen, Denkmalschutz).

Warum ist das wichtig?

Die Abschaffung des Mietwerts ist weit mehr als eine technische Anpassung. Sie wirft grundlegende Fragen zur Steuergerechtigkeit, zur Förderung von Wohneigentum und zu langfristigen Anreizen auf. Sie berührt auch demografische Herausforderungen: In der Schweiz sind viele Rentner Eigentümer, verfügen aber nur über ein geringes Einkommen. Für sie könnte die Reform die Steuerbelastung reduzieren.

Gleichzeitig muss darauf geachtet werden, dass künftige Eigentümer nicht benachteiligt werden, besonders vor dem Hintergrund volatiler Hypothekarzinsen und hoher Immobilienpreise.

Zusammenfassung

Vorteile der Abschaffung
  • Ende einer doppelten Belastung für Rentner
  • Anreiz zur Entschuldung der Haushalte
  • Verwaltungsvereinfachung
Risiken und Bedenken
  • Reduktion der steuerlichen Abzüge
  • Geringere Attraktivität von Immobilienkäufen
  • Risiko, den Eigentumserwerb zu bremsen


Fazit

Die Abschaffung des Mietwerts stellt eine wichtige Weiterentwicklung der Wohnsteuer in der Schweiz dar. Wird sie ausgewogen umgesetzt, könnte sie einige Ungerechtigkeiten im aktuellen System korrigieren und gleichzeitig den Rahmen für künftige Eigentümer klarer gestalten. Doch wie jede Steuerreform wird sie feine Anpassungen erfordern, um keine Bevölkerungsgruppe zu benachteiligen. Eine Entwicklung, die man genau verfolgen sollte.

Quellen
raiffeisen.ch - Artikel
24heures.ch - Artikel
neho.com - Artikel
swisslife.ch - Artikel